Starters in Tiel Noodgedwongen tot Hogere Hypotheek dan Doorstromers

Starters in Tiel Noodgedwongen tot Hogere Hypotheek dan Doorstromers

Wie zijn eerste huis wil kopen in Tiel, heeft een hogere hypotheek nodig dan iemand die doorstroomt vanuit een andere koopwoning. Een teken dat er voor starters hier geen doorkomen aan is, concludeert adviesketen De Hypotheekshop.

Gemiddelde Hypotheekbedragen in Tiel en Gelderland

Uit cijfers van dataverzamelaar HDN blijkt dat afgelopen jaar de gemiddelde startershypotheek in Tiel op 333.000 euro lag, bijna gelijk aan het gemiddelde in Gelderland. In vergelijking moest een doorstromer gemiddeld 319.000 euro lenen, wat lager is dan het Gelderse gemiddelde.

Landelijke Vergelijking

In Nederland kreeg de gemiddelde starter vorig jaar een hypotheek van 351.000 euro, terwijl doorstromers gemiddeld 369.000 euro leenden. In Gelderland waren de gemiddelde bedragen respectievelijk 336.000 en 352.000 euro.

Starters versus Doorstromers in Andere Gemeenten

In bijna een derde van alle gemeenten, waaronder Tiel, hebben starters meer hypotheek nodig dan doorstromers. Dit duidt volgens Martin Hagedoorn van De Hypotheekshop op een slecht functionerende woningmarkt.

Vereiste Inkomen en Ouderbijdrage

Om het gemiddelde hypotheekbedrag in Tiel te lenen, moeten starters een jaarinkomen hebben van 74.000 euro. Een studieschuld verhoogt dit vereiste inkomen. In het laatste kwartaal van vorig jaar ging 51% van de huizen in Tiel naar koopstarters, volgens het Kadaster.

Volgens Hagedoorn is de ouderbijdrage de 'overwaarde' die starters meenemen. Huiseigenaren in Tiel en elders zitten op aanzienlijke overwaarde, wat van cruciaal belang is. De gemiddelde verkoopprijs in Tiel bedroeg in het laatste kwartaal van vorig jaar 439.800 euro volgens NVM.